L’area in progetto riguarda il II° Lotto di Intervento di Edilizia Convenzionata e Edilizia Libera, in attuazione al Programma Integrato di Intervento denominato P.I.I. “Via Eritrea 62” e rappresenta la continuità con le caratteristiche dell’ambito di trasformazione convenzionato.
Localizzazione
Stato
Anno
Cliente
Categoria
Progettazione Preliminare, Definitiva ed Esecutiva Architettonica ed Infrastrutturale, Direzione Lavori e Piano della Sicurezza in fase di Progettazione ed Esecuzione
Nello specifico il progetto è finalizzato al conseguimento dei seguenti obiettivi:
- il collegamento degli spazi pubblici nei pressi di via Eritrea mediante la cessione di aree a standard da adibire a zone a verde pubblico di connessione;
- la creazione di un luogo di sosta (piazza pubblica) all’incrocio tra Via Eritrea e Via Aldini mediante la cessione di aree a standard;
- la sistemazione di parte della via Aldini che prevede opere di ricalibratura e arredo urbano;
- l’utilizzo, ai fini edificatori, dell’area all’incrocio tra le Vie Eritrea e F. de Pisis con destinazione residenza libera, convenzionata, agevolata e funzioni compatibili (terziario/commerciale/esercizi pubblici).
L’intero lotto di intervento di P.I.I. presenta una forma ad “L” ed al suo interno originariamente erano presenti edifici con funzione terziaria e laboratori (ex istituto di ricerca Mario Negri) che attualmente risultano completamente demoliti.
In base al P.I.I. la società Tregi Union S.p.a., proprietaria di un’area fondiaria pari a 8.915mq, viene suddivisa in due lotti di intervento distinti:
· uno dedicato all’edilizia agevolata/funzioni compatibili (I lotto)
· uno destinato alla realizzazione dell’edilizia libera/convenzionata (II lotto)
La prima fase di intervento (I lotto) prevede l’edificazione di max. mq. 3.575,00 di Residenza Agevolata (25%) e min. mq. 430,00 di Funzioni Compatibili/Esercizi di vicinato (3%).
Questa seconda fase di intervento (II lotto), prevede l’edificazione di max mq. 7.435,00 di Residenza Libera (52%) e min. mq. 2.860,00 di Residenza Convenzionata (20%) in 2 edifici con tipologia a torre con pianta quadrangolare e sviluppati su 15 piani fuori terra con sagoma rettangolare con un ingombro di 22,00m X 24,50m, per un totale di 127 appartamenti.
· Torre A : 21 appartamenti di edilizia convenzionata + 43 appartamenti di edilizia libera
· Torre B : 15 appartamenti di edilizia convenzionata + 48 appartamenti di edilizia libera
Sono state previste 7 tipologie di piano che si ripetono con un ritmo preciso lungo tutta l’altezza del fabbricato, generato dal disegno delle facciate. Indicativamente ogni piano è stato suddiviso in 5 appartamenti, ad eccezione del piano 12° che ospita 6 appartamenti di edilizia libera e del piano 13° che, avendo una pianta ristretta, sarà suddivisa in 4 unità abitative articolate su due livelli collegati fra di loro da una scala interna. Tali appartamenti saranno dotati di terrazze poste al 13°piano a differenza di quelli sottostanti che avranno invece balconi e/o logge.
